Mẫu tờ khai chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mới nhất

Mẹo về Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất Chi Tiết

Pro đang tìm kiếm từ khóa Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được Update vào lúc : 2022-04-21 03:58:21 . Với phương châm chia sẻ Bí kíp về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi đọc nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha.

Phamlaw- Hướng dẫn khai hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ tiên tiến và phát triển nhất

Nội dung chính

Mục lục bài viết1. Mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất2. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ?3. Chuyển mục tiêu sử dụng đất lúa sang đất thổ cư ?4. Thủ tục và lệ phí phải nộp khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ?5. Tư vấn về quy đổi mục tiêu sử dụng đất ?

Ngoài những hồ sơ đã được công chứng, xác nhận theo quy định của pháp lý. Khi công dân đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ tại những cty nhà nước nên phải có thêm những hồ sơ khai nộp kèm với hồ sơ công chứng. Hồ sơ khai gồm có: Khai thuế thu nhập thành viên, khai thuế phi nông nghiệp, khai thuế trước bạ và đơn Đk dịch chuyển đất đai, tài sản gắn sát với đất.

Mẫu khai hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ

Dưới đấy là mẫu đơn Đk dịch chuyển đất đai, tài sản gắn sát với đất. Công dân chỉ điền phần (I) theo mẫu rõ ràng dưới đây.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Mẫu số 09/ĐK[1] PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn khá đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với sách vở xuất trình.

Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số:…….Quyển….

Ngày…… / …… / …….…

Người nhận hồ sơ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG

ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Kính gửi: Văn phòng Đk đất đai Tp Hà Nội Thủ Đô – chi nhánh quận Nam Từ Liêm I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ

(Xem hướng dẫn viết đơn trước lúc kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa thay thế trên đơn)

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất

1.1. Tên (viết chữ in hoa): NGUYỄN VĂN A + NGUYỄN THỊ B ( Ghi theo GCN đã cấp)

1.2. Địa chỉ(1): TDP số 3, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Tp Hà Nội Thủ Đô

2. Giấy ghi nhận đã cấp

2.1. Số vào sổ cấp GCN: CS 00557; 2.2. Số phát hành GCN: BM 998899;

2.3. Ngày cấp GCN: 13 /11 / 2013;

3. Nội dung dịch chuyển về: người tiêu dùng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn sát với đất 3.1. Nội dung trên GCN trước lúc dịch chuyển:

– Ông NGUYỄN VĂN A;

– Bà NGUYỄN THỊ B

……………………………………………….;

3.2. Nội dung sau khi dịch chuyển:

– Ông NGUYỄN VĂN C

– Bà NGUYỄN THỊ D

( người nhận chuyển nhượng ủy quyền)

………………………….……….…………;

4. Lý do dịch chuyển

Chuyển nhượng toàn bộ theo HĐCN số 2123/HĐCN-CCHH lập tại VPCC X ngày 12/11/2022

5. Tình hình thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính về đất đai riêng với thửa đất Đk dịch chuyển

Đã hoàn thành xong

6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn này gồm có:

– Giấy ghi nhận đã cấp;

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền……

Tôi X có nhu yếu cấp GCN mới không còn nhu yếu cấp GCN mới

Tôi cam kết nội dung kê khai trên đơn là đúng thực sự, nếu sai tôi hoàn toàn phụ trách trước pháp lý.

…, ngày … tháng …. năm…

Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II- XÁC NHẬN CỦA UBND CẤP XÃ

(Đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên đề xuất kiến nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng và riêng với trường hợp ghi nhận tương hỗ update quyền sở hữu tài sản vào Giấy ghi nhận đã cấp)

…………………………………………………………………………………………………………….

Ngày……. tháng…… năm ……

Công chức địa chính

(Ký, ghi rõ họ tên)

Ngày……. tháng…… năm ……

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

Chủ tịch

(Ký tên, đóng dấu)

III- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI…………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Ngày……. tháng…… năm ……

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)

Ngày……. tháng…… năm ……

Giám đốc

(Ký tên, đóng dấu)

IV- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG (Chỉ ghi ý kiến riêng với trường hợp gia hạn sử dụng đất)…………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………….

Ngày……. tháng…… năm ……

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)

Ngày……. tháng…… năm ……

Thủ trưởng cơ quan

(Ký tên, đóng dấu)

Chú ý:

– Kê khai theo như đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay thay tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp sách vở chứng tỏ sự thay đổi.

– Đối với trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng; trường hợp xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng tỏ nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ vào Giấy ghi nhận thì không kê khai, không xác nhận những thông tin tại Điểm 5 của mục I, những mục II, III và IV của Đơn này.

– Đối với trường hợp xác lập lại diện tích s quy hoạnh đất ở cho hộ mái ấm gia đình, thành viên đã được cấp Giấy ghi nhận thì không kê khai, không xác nhận những thông tin tại Điểm 5 của Mục I, những mục II

[1] Sửa đổi, tương hỗ update Mẫu số 09/ĐK phát hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

Lưu ý khi đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ:

– Người đi nộp hồ sơ hoàn toàn có thể là bên chuyển nhượng ủy quyền hoặc bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hoặc bên thứ ba theo ủy quyền. Trong hợp đồng công chứng cần ghi rõ bên nào đi nộp hồ sơ. Người đi nộp hồ sơ nên phải mang theo chứng tỏ nhân dân. Người đi nộp hồ sơ là bên thứ ba (được ủy quyền) phải có văn bản ủy quyền đi kèm theo với chứng tỏ nhân dân (cần mang bản gốc cmnd để nhân viên cấp dưới 1 cửa so sánh).

– Hồ sơ khai sang tên sổ đỏ chính chủ và những hồ sơ đi kèm theo phải rõ ràng, tuyệt đối không được tẩy xóa.

Phamlaw, phục vụ dịch vụ tư vấn pháp lý về thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ mua và bán, thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ đồng sở hữu, thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ từ chồng sang vợ… trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Liên thông số hotline để được tương hỗ.

Mục lục nội dung bài viết

1. Mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất2. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ?3. Chuyển mục tiêu sử dụng đất lúa sang đất thổ cư ?4. Thủ tục và lệ phí phải nộp khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ?5. Tư vấn về quy đổi mục tiêu sử dụng đất ?

1. Mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất

Hướng dẫn viết mẫu tờ khai Đk quyền sử dụng đất – Người dân khi tiến hành thủ tục Đk quyền sử dụng đất cần hoàn thiện mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng. Luật Minh khuê hướng dẫn rõ ràng cách điền như sau:

Nội dung cơ bản của Mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————-

TỜ KHAI
ĐĂNG KÝ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: …………………………………

I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

(Xem hướng dẫn cuối đơn này trước lúc viết đơn; không tẩy xoá, sửa chữa thay thế trong tờ khai)

1. Người sử dụng đất:

1.1 Tên người sủ dụng (Viết chữ in hoa):…

1.2 Địa chỉ: …

2. Thửa đất Đk chuyển mục tiêu sử dụng:

2.1. Thửa đất số:…; 2.2. Tờ map số: …;

2.3. Địa chỉ tại:…;

2.4. Diện tích thửa đất:… mét vuông; 2.5. Mục đích sử dụng đất:…;

2.6. Thời hạn sử dụng đất:…;

2.7. Nguồn gốc sử dụng đất: …;

2.8. Tài sản gắn sát với đất:…

2.9. Nghĩa vụ tài chính về đất đai:…

2.10. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất:

– Số phát hành:… (Số in ở trang 1 của giấy ghi nhận quyền sử dụng đất)

– Số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất:…, ngày cấp …/…/…

3. Mục đích sử dụng đất Đk chuyển sang: …

5- Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có thửa đất nói trên

– …

Tôi xin cam kết nội dung kê khai trên đơn là đúng.

…, ngày…tháng…năm…

Người viết đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)

II- KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

…

Ngày… tháng… năm …

Người thẩm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)

Ngày… tháng… năm …

Giám đốc Văn phòng Đk quyền sử dụng đất
(Ký tên, đóng dấu)

Hướng dẫn mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất :

– Tờ khai này dùng trong những trường hợp Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất mà không phải xin phép;

– Đề kiến nghị và gửi đơn: Hộ mái ấm gia đình, thành viên, hiệp hội dân cư thì đề gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường; Tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai và thành viên quốc tế, người Việt Nam định cư ở quốc tế thì gửi Sở Tài nguyên và Môi trường;

– Điểm 1 ghi tên và địa chỉ của người tiêu dùng đất như trên giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất gồm những thông tin như sau: riêng với thành viên ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; riêng với những người Việt Nam định cư ở quốc tế và thành viên quốc tế ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; riêng với hộ mái ấm gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của toàn bộ vợ và chồng người đại diện thay mặt thay mặt cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của toàn bộ vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng; riêng với tổ chức triển khai thì ghi tên tổ chức triển khai, ngày tháng năm xây dựng, số và ngày, cơ quan ký quyết định hành động xây dựng hoặc số giấy Đk marketing thương mại, giấy phép góp vốn đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

– Điểm 2 ghi những thông tin về thửa đất hiện giờ đang sử dụng như trên giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất. – Điểm 3 ghi rõ mục tiêu sử dụng đất muốn xin được chuyển sang; trường hợp chuyển mục tiêu một phần diện tích s quy hoạnh thửa đất thì ghi thêm diện tích s quy hoạnh xin chuyển mục đich sử dụng;

– Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối phần khai của người tiêu dùng đất; trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được uỷ quyền); riêng với tổ chức triển khai sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức triển khai.

Mọi vướng mắc pháp lý về việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất vui lòng liên hệ trực tiếp với bộ phận tư vấn pháp lý đất đai qua tổng đài 1900.6162để nhận được sự tương hỗ trực tiếp.

2. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ?

Kính chào luật sư, hiện tôi đang sẵn có vướng mắc về yếu tố đóng tiền sử dụng đất riêng với hộ mái ấm gia đình thì khi chuyển mục tiêu sử dụng đất mức đóng tiền sử dụng đất ra làm sao, mong được luật sư tư vấn giúp tôi ?

Tôi xin cảm ơn!

>>Luật sư tư vấn pháp lý Đất đai, gọi: 1900.6162

Luật sư tư vấn:

Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đấtt khi chuyển mục tiêu sử dụng đất riêng với mái ấm gia đình quy định như sau:

* Đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên:

a) Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao gắn sát nhà tại nhưng người tiêu dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do cty đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước thời điểm ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước thời điểm ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày thứ nhất tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá thành của đất bán phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê thường niên thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người tiêu dùng đất sang đất ở thì vị trí căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định ở trên.

Trên đấy là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần tương hỗ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay tới số: 1900.6162 để được giải đáp. Rất mong nhận được sự hợp tác!

3. Chuyển mục tiêu sử dụng đất lúa sang đất thổ cư ?

Kính chào Luật Minh Khuê, tôi có vướng mắc mong được giải đáp như sau: Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của tôi là đất lúa, nhưng tôi đóng thuế đất ở riêng với 300m2 từ thời điểm năm 1998 đến nay.

Xin hỏi, như vậy tôi đã có được chỉnh lý tương hỗ update 300m2 đất thổ cư trên trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất không ?

Rất mong được giải đáp, Xin cảm ơn !

Người gửi: Minh Đạt.

>> Tư vấn pháp lý đất dai trực tuyến gọi:1900.6162

Trả lời:

Trường hợp của bạn là quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013.

Để được kiểm soát và điều chỉnh, tương hỗ update Giấy ghi nhận sử dụng đất; bạn phải thực thi đúng trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định rõ ràng thi hành một số trong những điều Luật Đất đia 2013, rõ ràng như sau:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất; hướng dẫn người tiêu dùng đất thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp lý; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực thi dự án công trình bất Động sản góp vốn đầu tư thì thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định.”

Thẩm quyền xử lý và xử lý chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định rõ ràng tại điểm a Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013:

“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau này:

a) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất riêng với tổ chức triển khai;

b) Giao đất riêng với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất riêng với những người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất riêng với những người Việt Nam định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất riêng với tổ chức triển khai quốc tế có hiệu suất cao ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau này:

a) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất riêng với hộ mái ấm gia đình, thành viên. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, thành viên thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích s quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước lúc quyết định hành động;

b) Giao đất riêng với hiệp hội dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này sẽ không còn được ủy quyền.”

Như vậy, để được chuyển 300m2 đất nói trên thành đất thổ cư, bạn phải nộp hồ sơ xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến Phòng Tài nguyên môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên huyện (quận). Cơ quan này sẽ xem xét, thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất của bạn; nếu phù phù thích hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước và được duyệt, bạn sẽ tiến hành hướng dẫn thực thi những trách nhiệm và trách nhiệm tài chính thiết yếu. Sau thời hạn không thật 15 ngày Tính từ lúc ngày nộp hồ sơ, bạn sẽ tiến hành Ủy ban nhân dân huyện (quận) ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng như update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính liên quan.

Trên đấy là tư vấn của chúng tôi riêng với yếu tố của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi vướng mắc về cho Luật Minh Khuê.

4. Thủ tục và lệ phí phải nộp khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ?

Kính chào luật sư! Tôi có một vướng mắc muốn nhờ luật sư giải đáp giúp tôi như sau: Hiện tôi đang sẵn có một miếng đất có diện tích s quy hoạnh 3000m2 tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, nằm trên tờ map số 48, với mục tiêu sử dụng là đất trồng cây ăn quả nhiều năm, thuộc loại mảnh đất vườn. Bây giờ tôi muốn chia mảnh đất nền trống này ra làm 02 lô và muốn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất của 300m2 mảnh đất vườn sang đất thổ cư để xây nhà ở tại vì lúc bấy giờ tôi không còn nhà tại.

Các mảnh đất nền trống xung quanh mảnh đất nền trống nhà tôi đều là đất thổ cư cả. Cho tôi hỏi tôi muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất thổ cư thì có nhu yếu các thủ tục gì? Thời gian thực thi là bao lâu và những trách nhiệm và trách nhiệm tài chính mà tôi phải thực thi gồm có những gì?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: L.M

>> Luật sư tư vấn pháp lý đất đai gọi:1900.6162

Trả lời:

Theo quy định của Luật đất đai năm trước đó đó, trường hợp của bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất phải xin phép, được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Tại Điều 57 Luật đất đai năm trước đó đó có quy định như sau:

“Điều 57. Chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây thường niên khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng khu công trình xây dựng sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu marketing thương mại, đất sản xuất, marketing thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng khu công trình xây dựng sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó vị trí căn cứ để được cho phép chuyển mục tiêu như sau, Điều 52 Luật Đất đai quy định:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất thường niên của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án công trình bất Động sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất.”

Vì vậy bạn hoàn toàn có thể liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên nơi có đất để biết quy hoạch sử dụng đất của địa phương và xem đất của bạn hoàn toàn có thể chuyển mục tiêu được hay là không. Nếu được bạn sẽ thực thi trình tự, thủ tục để chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Về thủ tục được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CPhướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

3. Người sử dụng đất thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định.”

Thời gian: Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời hạn như sau:

“Điều 61. Thới gian thực thi thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực thi thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định như sau:

a) Giao đất, thuê đất là không thật 20 ngày không kể thời hạn giải phóng mặt phẳng;

b) Chuyển mục tiêu sử dụng đất là không thật 15 ngày…”

Về trách nhiệm và trách nhiệm tài chính:Khi được chuyển mục tiêu sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để biết thêm thông tin rõ ràng, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Luật sư tư vấn pháp lý trực tiếp qua điện thoại gọi 1900.6162.

5. Tư vấn về quy đổi mục tiêu sử dụng đất ?

Chào Luật sư, Xin vui lòng tư vấn giúp em yếu tố sau ạ. Em đang định mua 1 miếng đất 5mx30m ở gần khu Công Nghiệp Tân Hương (cách thành phố Tân An-Tỉnh Long An khoảng chừng 10km). Em định chừa 1 mét hiên chạy, xây mỗi phòng tầm 3.5mx4.5m, và xây thêm một dãy lầu, ước tính được khoảng chừng 14 phòng.

Tuy nhiên, miếng đất em định mua là loại đất ruộng không phải đất thổ cư, có sổ đỏ chính chủ hẳn hoi. Em có tìm hiểu nếu là đất nông nghiệp thì gia chủ có quyền xây nhà ở với diện tích s quy hoạnh 250 mét vuông. Em không biết thông tin này còn có đúng chuẩn không? Điều em boăn khoăn là với tình hình là đất ruộng 5mx30m, em đã có được cấp giấyphép xây nhà ở trọ mà tránh việc phải đóng bất kỳ khoản phí gì để quy đổi lên đất thổ cư không?

Nhờ Luật sư tư vấn giúp em. Cám ơn Luật sư nhiều!

>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi: 1900.6162

Luật sư tư vấn:

Điều 57 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây thường niên khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng khu công trình xây dựng sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu marketing thương mại, đất sản xuất, marketing thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng khu công trình xây dựng sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người tiêu dùng đất phải thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp lý; chính sách sử dụng đất, quyền và trách nhiệm và trách nhiệm của người tiêu dùng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng.”Như vậy, để quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư bạn cần tiến hành 2 thủ tục, thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Về trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên.

3. Người sử dụng đất thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định.”

Về trách nhiệm và trách nhiệm tài chính, Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

2. Đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất gồm có:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục tiêu sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất do UBND tỉnh quy định.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email:Tư vấn pháp lý đất đai qua E-Mail để nhận được sự tư vấn, tương hỗ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư đất đai – Công ty luật Minh Khuê

Review Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ?

Bạn vừa đọc Post Với Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về Video Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tiên tiến và phát triển nhất

Share Link Download Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất miễn phí

You đang tìm một số trong những Chia SẻLink Download Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất Free.

Hỏi đáp vướng mắc về Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất

Nếu You sau khi đọc nội dung bài viết Mẫu tờ khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất , bạn vẫn chưa hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha
#Mẫu #tờ #khai #chuyển #nhượng #quyền #sử #dụng #đất