Thủ Thuật Hướng dẫn CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN Mới nhất 2022
Chia Sẻ Thủ Thuật Cách CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN Mới nhất 2022
You đang tìm kiếm từ khóa Chia Sẻ Mẹo Cách CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN Mới nhất 2022 full HD Link Tải kỹ năng khá đầy đủ rõ ràng trên điện thoại cảm ứng, máy tính, máy tính đã update : 2022-10-27 01:05:47
CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN
(Ban hành và công bố theo Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)
QUY ĐỊNH CHUNG
01. Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn những nguyên tắc và phương pháp kế toán riêng với bên thuê và bên cho thuê tài sản, gồm có thuê tài chính và thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, làm cơ sở ghi sổ kế toán và lập văn bản báo cáo giải trình tài chính.
02. Chuẩn mực này vận dụng cho kế toán thuê tài sản, ngoại trừ:
a) Hợp đồng thuê để khai thác, sử dụng tài nguyên vạn vật thiên nhiên như dầu, khí, gỗ, sắt kẽm kim loại và những tài nguyên khác;
b) Hợp đồng sử dụng bản quyền như phim, băng vidéo, nhạc kịch, bản quyền tác giả, bằng sáng tạo.
03. Chuẩn mực này vận dụng cho toàn bộ trường hợp chuyển quyền sử dụng tài sản trong cả những lúc bên cho thuê được yêu cầu thực thi những dịch vụ hầu hết tương quan đến điều hành quản lý, sửa chữa thay thế, bảo dưỡng tài sản cho thuê. Chuẩn mực này sẽ không còn vận dụng cho những hợp đồng dịch vụ không chuyển quyền sử dụng tài sản.
04. Các thuật ngữ trong chuẩn mực này được hiểu như sau:
Thuê tài sản: Là sự thoả thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một khoảng chừng thời hạn nhất định để được trao tiền cho thuê một lần hoặc nhiều lần.
Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có sự chuyển giao phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Quyền sở hữu tài sản trọn vẹn có thể chuyển giao vào thời điểm cuối thời hạn thuê.
Thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí: Là thuê tài sản không phải là thuê tài chính.
Hợp đồng thuê tài sản không huỷ ngang: Là hợp đồng thuê tài sản mà hai bên không thể đơn phương chấm hết hợp đồng, trừ những trường hợp:
a) Có sự kiện không bình thường xẩy ra, như:
– Bên cho thuê không giao đúng hạn tài sản cho thuê;
– Bên thuê không trả tiền thuê theo quy định trong hợp đồng thuê tài sản;
– Bên thuê hoặc bên cho thuê vi phạm hợp đồng;
– Bên thuê bị phá sản, hoặc giải thể;
– Người bảo lãnh bị phá sản, hoặc giải thể và bên cho thuê không chấp thuận đồng ý đề xuất kiến nghị chấm hết bảo lãnh hoặc đề xuất kiến nghị người bảo lãnh khác thay thế của bên thuê;
– Tài sản cho thuê bị mất, hoặc hư hỏng không thể sửa chữa thay thế phục hồi được.
b) Được sự đồng ý của bên cho thuê;
c) Nếu hai bên thoả thuận một hợp đồng mới về thuê chính tài sản đó hoặc tài sản tương tự;
d) Bên thuê thanh toán thêm một khoản tiền ngay tại thời gian khởi đầu thuê tài sản.
Thời điểm khởi đầu thuê tài sản: Là ngày xẩy ra trước của một trong hai (2) ngày: Ngày quyền sử dụng tài sản được chuyển giao cho bên thuê và ngày tiền thuê khởi đầu được xem theo những lao lý quy định trong hợp đồng.
Thời hạn thuê tài sản: Là khoảng chừng thời hạn của hợp đồng thuê tài sản không huỷ ngang cộng (+) với mức chừng thời hạn bên thuê được gia hạn thuê tài sản đã ghi trong hợp đồng, phải trả thêm hoặc không phải trả thêm ngân sách nếu quyền gia hạn này xác lập được tương đối chắc như đinh ngay tại thời gian khởi đầu thuê tài sản.
Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu:
a) Đối với bên thuê: Là khoản thanh toán mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê về việc thuê tài sản theo thời hạn trong hợp đồng (Không gồm có những khoản ngân sách dịch vụ và thuế do bên cho thuê đã trả mà bên thuê phải hoàn trả và tiền thuê phát sinh thêm), kèm theo bất kể giá trị nào được bên thuê hoặc một bên tương quan đến bên thuê đảm bảo thanh toán.
b) Đối với bên cho thuê: Là khoản thanh toán mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê theo thời hạn thuê trong hợp đồng (Không gồm có những khoản ngân sách dịch vụ và thuế do bên cho thuê đã trả mà bên thuê phải hoàn trả và tiền thuê phát sinh thêm) cộng (+) với giá trị còn sót lại của tài sản cho thuê được đảm bảo thanh toán bởi:
– Bên thuê;
– Một bên tương quan đến bên thuê; hoặc
– Một bên thứ ba độc lập trọn vẹn có thể tài chính.
c) Trường hợp trong hợp đồng thuê gồm có lao lý bên thuê được quyền tóm gọn về tài sản thuê với giá thấp hơn giá trị hợp lý vào trong ngày mua thì khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu (Đối với cả bên cho thuê và bên đi thuê) gồm có tiền thuê tối thiểu ghi trong hợp đồng theo thời hạn thuê và khoản thanh toán thiết yếu cho việc mua tài sản đó.
Giá trị hợp lý: Là giá trị tài sản trọn vẹn có thể được trao đổi hoặc giá trị một số trong những tiền nợ được thanh toán một cách tự nguyện Một trong những bên có khá đầy đủ hiểu biết trong sự trao đổi ngang giá.
Giá trị còn sót lại của tài sản cho thuê: Là giá trị ước tính ở thời gian khởi đầu thuê tài sản mà bên cho thuê dự trù sẽ thu được từ tài sản cho thuê vào lúc kết thúc hợp đồng cho thuê.
Giá trị còn sót lại của tài sản thuê được đảm bảo:
a) Đối với bên thuê: Là phần giá trị còn sót lại của tài sản thuê được bên thuê hoặc bên tương quan với bên thuê đảm bảo thanh toán cho bên cho thuê (Giá trị đảm bảo là số tiền bên thuê phải trả tốt nhất trong bất kể trường hợp nào).
b) Đối với bên cho thuê: Là phần giá trị còn sót lại của tài sản thuê được bên thuê hoặc bên thứ ba trọn vẹn có thể tài chính không tương quan với bên cho thuê, đảm bảo thanh toán.
Giá trị còn sót lại của tài sản thuê không được đảm bảo: Là phần giá trị còn sót lại của tài sản thuê được xác lập bởi bên cho thuê không được bên thuê hoặc bên tương quan đến bên thuê đảm bảo thanh toán hoặc chỉ được một bên tương quan với bên cho thuê, đảm bảo thanh toán.
Thời gian sử dụng kinh tế tài chính: Là khoảng chừng thời hạn mà tài sản được ước tính sử dụng một cách hữu ích hoặc số lượng thành phầm hay cty tương tự trọn vẹn có thể thu được từ tài sản cho thuê do một hoặc nhiều người tiêu dùng tài sản.
Thời gian sử dụng hữu ích: Là khoảng chừng thời hạn sử dụng kinh tế tài chính còn sót lại của tài sản thuê Tính từ lúc thời gian khởi đầu thuê, không số lượng giới hạn theo thời hạn hợp đồng thuê.
Đầu tư gộp trong hợp đồng thuê tài chính: Là tổng khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu theo hợp đồng thuê tài chính (riêng với bên cho thuê) cộng (+) giá trị còn sót lại của tài sản thuê không được đảm bảo.
Doanh thu tài chính chưa thực thi: Là số chênh lệch giữa tổng khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cộng (+) giá trị còn sót lại không được đảm bảo trừ (-) giá trị hiện tại của những khoản trên tính theo tỷ suất lãi suất vay ngầm định trong hợp đồng thuê tài chính.
Đầu tư thuần trong hợp đồng thuê tài chính: Là số chênh lệch giữa góp vốn đầu tư gộp trong hợp đồng thuê tài chính và lệch giá tài chính chưa thực thi.
Lãi suất ngầm định trong hợp đồng thuê tài chính: Là tỷ suất chiết khấu tại thời gian khởi đầu thuê tài sản, để tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu và giá trị hiện tại của giá trị còn sót lại không được đảm bảo khiến cho tổng của chúng đúng bằng giá trị hợp lý của tài sản thuê.
Lãi suất biên đi vay: Là lãi suất vay mà bên thuê sẽ phải trả cho một hợp đồng thuê tài chính tương tự hoặc là lãi suất vay tại thời gian khởi đầu thuê tài sản mà bên thuê sẽ phải trả để vay một khoản thiết yếu cho việc mua tài sản với thuở nào hạn và với một đảm bảo tương tự.
Tiền thuê trọn vẹn có thể phát sinh thêm: Là một phần của khoản thanh toán tiền thuê, nhưng không cố định và thắt chặt và được xác lập nhờ vào một trong những yếu tố nào đó ngoài yếu tố thời hạn, ví dụ: Phần Trăm (%) trên lệch giá, số lượng sử dụng, chỉ số giá, lãi suất vay thị trường.
05. Hợp đồng thuê tài sản gồm có những quy định được cho phép bên thuê được mua tài sản khi đã thực thi khá đầy đủ những Đk thoả thuận trong hợp đồng đó gọi là hợp đồng thuê mua.
NỘI DUNG CHUẨN MỰC
Phân loại thuê tài sản
06. Phân loại thuê tài sản vận dụng trong chuẩn mực này được vị trí căn cứ vào mức độ chuyển giao những rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê cho bên thuê. Rủi ro gồm trọn vẹn có thể thiệt hại từ việc không tận dụng hết khả năng sản xuất hoặc lỗi thời về kỹ thuật và sự dịch chuyển bất lợi về tình hình kinh tế tài chính tác động đến kĩ năng tịch thu vốn. Lợi ích là khoản lợi nhuận ước tính từ hoạt động và sinh hoạt giải trí của tài sản thuê trong mức chừng thời hạn sử dụng kinh tế tài chính của tài sản và thu nhập ước tính từ sự ngày càng tăng giá trị tài sản hoặc giá trị thanh lý trọn vẹn có thể tịch thu được.
07. Thuê tài sản được phân loại là thuê tài chính nếu nội dung hợp đồng thuê tài sản thể hiện việc chuyển giao phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát quyền sở hữu tài sản. Thuê tài sản được phân loại là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí nếu nội dung của hợp đồng thuê tài sản không còn sự chuyển giao phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu tài sản.
08. Bên cho thuê và bên thuê phải xác lập thuê tài sản là thuê tài chính hay thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí ngay tại thời gian khởi đầu thuê tài sản.
09. Việc phân loại thuê tài sản là thuê tài chính hay thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí phải vị trí căn cứ vào thực ra những lao lý ghi trong hợp đồng. Ví dụ những trường hợp thường dẫn đến hợp đồng thuê tài đó đó là:
a) Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê khi hết thời hạn thuê;
b) Tại thời gian khởi đầu thuê tài sản, bên thuê có quyền lựa chọn tóm gọn về tài sản thuê với mức giá ước tính thấp hơn giá trị hợp lý vào thời điểm cuối thời hạn thuê.
c) Thời hạn thuê tài sản chiếm phần lớn thời hạn sử dụng kinh tế tài chính của tài sản mặc dầu không còn sự chuyển giao quyền sở hữu;
d) Tại thời gian khởi đầu thuê tài sản, giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn giá trị hợp lý của tài sản thuê;
đ) Tài sản thuê thuộc loại chuyên dùng mà chỉ có bên thuê trọn vẹn có thể sử dụng tránh việc phải có sự thay đổi, sữa chữa lớn nào.
10. Hợp đồng thuê tài sản cũng khá sẽ là hợp đồng thuê tài chính nếu hợp đồng thoả mãn tối thiểu một trong ba (3) trường hợp sau:
a) Nếu bên thuê huỷ hợp đồng và đền bù tổn thất phát sinh tương quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê;
b) Thu nhập hoặc tổn thất do sự thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn sót lại của tài sản thuê gắn với bên thuê;
c) Bên thuê trọn vẹn có thể tiếp tục thuê lại tài sản sau khoản thời hạn hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp hơn giá thuê thị trường.
11. Phân loại thuê tài sản được thực thi tại thời gian khởi đầu thuê. Bất cứ tại thời gian nào hai bên thoả thuận thay đổi những lao lý của hợp đồng (trừ gia hạn hợp đồng) dẫn đến việc thay đổi cách phân loại thuê tài sản theo những tiêu chuẩn từ đoạn 06 đến đoạn 10 tại thời gian khởi đầu thuê tài sản, thì những lao lý mới thay đổi này được vận dụng cho suốt thời hạn hợp đồng. Tuy nhiên, thay đổi về ước tính (ví dụ, thay đổi ước tính thời hạn sử dụng kinh tế tài chính hoặc giá trị còn sót lại của tài sản thuê) hoặc thay đổi kĩ năng thanh toán của bên thuê, không dẫn đến việc phân loại mới về thuê tài sản.
12. Thuê tài sản là quyền sử dụng đất và nhà được phân loại là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí hoặc thuê tài chính. Tuy nhiên đất thường có thời hạn sử dụng kinh tế tài chính vô hạn và quyền sở hữu sẽ không còn chuyển giao cho bên thuê khi hết thời hạn thuê, bên thuê không sở hữu và nhận phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu đất do đó thuê tài sản là quyền sử dụng đất thường được phân loại là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí. Số tiền thuê tài sản là quyền sử dụng đất được phân loại dần cho suốt thời hạn thuê.
GHI NHẬN THUÊ TÀI SẢN TRONG BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA BÊN THUÊ
Thuê tài chính
13. Bên thuê ghi nhận tài sản thuê tài đó đó là tài sản và nợ phải trả trên Bảng cân đối kế toán với cùng một giá trị bằng với giá trị hợp lý của tài sản thuê tại thời gian khởi đầu thuê tài sản. Nếu giá trị hợp lý của tài sản thuê cao hơn thế nữa giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê tài sản thì ghi theo giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu. Tỷ lệ chiết khấu để tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê tài sản là lãi suất vay ngầm định trong hợp đồng thuê tài sản hoặc lãi suất vay ghi trong hợp đồng. Trường hợp không thể xác lập được lãi suất vay ngầm định trong hợp đồng thuê thì sử dụng lãi suất vay biên đi vay của bên thuê tài sản để tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu.
14. Khi trình diễn những số tiền nợ phải trả về thuê tài chính trong văn bản báo cáo giải trình tài chính, phải phân biệt nợ thời hạn ngắn và nợ dài hạn.
15. Chi tiêu trực tiếp phát sinh ban sơ tương quan đến hoạt động và sinh hoạt giải trí thuê tài chính, như ngân sách đàm phán ký hợp đồng được ghi nhận vào nguyên giá tài sản đi thuê.
16. Khoản thanh toán tiền thuê tài sản thuê tài chính phải được chia ra thành ngân sách tài chính và khoản phải trả nợ gốc. Chi tiêu tài chính phải được xem theo từng kỳ kế toán trong suốt thời hạn thuê theo tỷ suất lãi suất vay định kỳ cố định và thắt chặt trên số dư nợ còn sót lại cho từng kỳ kế toán.
17. Thuê tài chính sẽ phát sinh ngân sách khấu hao tài sản và ngân sách tài chính cho từng kỳ kế toán. Chính sách khấu hao tài sản thuê phải nhất quán với chủ trương khấu hao tài sản cùng loại thuộc về của doanh nghiệp đi thuê. Nếu không chắc như đinh là bên thuê sẽ có được quyền sở hữu tài sản khi hết hạn hợp đồng thuê thì tài sản thuê sẽ tiến hành khấu hao theo thời hạn ngắn lại giữa thời hạn thuê hoặc thời hạn sử dụng hữu ích của nó.
18. Khi trình diễn tài sản thuê trong văn bản báo cáo giải trình tài chính phải tuân thủ những quy định của Chuẩn mực kế toán “TSCĐ hữu hình”.
Thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí
19. Các khoản thanh toán tiền thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí (Không gồm có ngân sách dịch vụ, bảo hiểm và bảo dưỡng) phải được ghi nhận là ngân sách sản xuất, marketing thương mại theo phương pháp đường thẳng cho suốt thời hạn thuê tài sản, không tùy từng phương thức thanh toán, trừ khi vận dụng phương pháp tính khác hợp lý hơn.
GHI NHẬN THUÊ TÀI SẢN TRONG BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA BÊN CHO THUÊ
Thuê tài chính
20. Bên cho thuê phải ghi nhận giá trị tài sản cho thuê tài đó đó là khoản phải thu trên Bảng cân đối kế toán bằng giá trị góp vốn đầu tư thuần trong hợp đồng cho thuê tài chính.
21. Đối với thuê tài chính phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi kinh tế tài chính gắn sát với quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho bên thuê, vì vậy những khoản phải thu về cho thuê tài chính phải được ghi nhận là khoản phải thu vốn gốc và lệch giá tài chính từ khoản vốn và dịch vụ của bên cho thuê.
22. Việc ghi nhận lệch giá tài chính phải nhờ vào cơ sở lãi suất vay định kỳ cố định và thắt chặt trên tổng số dư góp vốn đầu tư thuần cho thuê tài chính.
23. Bên cho thuê phân loại lệch giá tài chính trong suốt thời hạn cho thuê nhờ vào lãi suất vay thuê định kỳ cố định và thắt chặt trên số dư góp vốn đầu tư thuần cho thuê tài chính. Các khoản thanh toán tiền thuê tài chính cho từng kỳ kế toán (Không gồm có ngân sách phục vụ dịch vụ) được trừ vào góp vốn đầu tư gộp để làm giảm sút số vốn gốc và lệch giá tài chính chưa thực thi.
24. Các ngân sách trực tiếp ban sơ để tạo ra lệch giá tài chính như tiền hoa hồng và ngân sách pháp lý phát sinh khi đàm phán ký phối hợp đồng thường do bên cho thuê chi trả và được ghi nhận ngay vào ngân sách trong kỳ khi phát sinh hoặc được phân loại dần vào ngân sách theo thời hạn cho thuê tài sản phù phù thích hợp với việc ghi nhận lệch giá.
Thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí
25. Bên cho thuê phải ghi nhận tài sản cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí trên Bảng cân đối kế toán Theo phong cách phân loại tài sản của doanh nghiệp.
26. Doanh thu cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí phải được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời hạn cho thuê, không tùy từng phương thức thanh toán, trừ khi vận dụng phương pháp tính khác hợp lý hơn.
27. Chi tiêu cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, gồm có cả khấu hao tài sản cho thuê, được ghi nhận là ngân sách trong kỳ khi phát sinh.
28. Chi tiêu trực tiếp ban sơ để tạo ra lệch giá từ trách nhiệm cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí được ghi nhận ngay vào ngân sách trong kỳ khi phát sinh hoặc phân loại dần vào ngân sách trong suốt thời hạn cho thuê phù phù thích hợp với việc ghi nhận lệch giá cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí.
29. Khấu hao tài sản cho thuê phải nhờ vào một trong những cơ sở nhất quán với chủ trương khấu hao của bên cho thuê vận dụng riêng với những tài sản tương tự, và ngân sách khấu hao phải được xem theo quy định của Chuẩn mực kế toán “Tài sản cố định và thắt chặt hữu hình” và Chuẩn mực kế toán “Tài sản cố định và thắt chặt vô hình dung”.
30. Bên cho thuê là doanh nghiệp sản xuất hay doanh nghiệp thương mại ghi nhận lệch giá từ trách nhiệm cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí theo từng thời hạn cho thuê.
Giao dịch bán và thuê lại tài sản
31. Giao dịch bán và thuê lại tài sản được thực thi khi tài sản được bán và được chính người bán thuê lại. Phương pháp kế toán vận dụng cho những thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại tài sản tuỳ thuộc theo loại thuê tài sản.
32. Nếu bán và thuê lại tài sản là thuê tài chính, khoản chênh lệch giữa thu nhập bán với giá trị còn sót lại của tài sản phải phân loại cho suốt thời hạn thuê tài sản.
33. Nếu thuê lại tài sản là thuê tài chính có nghĩa bên cho thuê phục vụ tài chính cho bên thuê, được đảm bảo bằng tài sản. Khoản chênh lệch giữa thu nhập bán tài sản với giá trị còn sót lại trên sổ kế toán không được ghi nhận ngay là một khoản lãi từ việc bán tài sản mà phải ghi nhận là thu nhập chưa thực thi và phân loại cho suốt thời hạn thuê tài sản.
34. Giao dịch bán và thuê lại tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí được ghi nhận khi:
– Nếu giá cả tốt thỏa thuận hợp tác ở tại mức giá trị hợp lý thì những khoản lỗ hoặc lãi phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh;
– Nếu giá cả thấp hơn giá trị hợp lý thì những khoản lãi hoặc lỗ cũng phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh, trừ trường hợp khoản lỗ được bù đắp bằng khoản thuê trong tương lai ở một mức giá thuê thấp hơn giá thuê thị trường. Trường hợp này khoản lỗ không được ghi nhận ngay mà phải phân loại dần vào ngân sách phù phù thích hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn mà tài sản này được dự kiến sử dụng;
– Nếu giá cả cao hơn thế nữa giá trị hợp lý thì khoản chênh lệch cao hơn thế nữa giá trị hợp lý phải được phân loại dần vào thu nhập phù phù thích hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn mà tài sản này được dự kiến sử dụng.
35. Nếu thuê lại tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, tiền thuê và giá cả tốt thỏa thuận hợp tác ở tại mức giá trị hợp lý, tức là đã thực thi một trách nhiệm bán thành phầm thường thì thì những khoản lãi hay lỗ được hạch toán ngay trong kỳ phát sinh.
36. Đối với thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, nếu giá trị hợp lý tại thời gian bán và thuê lại tài sản thấp hơn giá trị còn sót lại của tài sản, khoản lỗ bằng số chênh lệch giữa giá trị còn sót lại và giá trị hợp lý phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh.
37. Các yêu cầu trình diễn văn bản báo cáo giải trình tài chính của bên thuê và bên cho thuê những trách nhiệm bán và thuê lại tài sản phải giống nhau. Trường hợp trong thoả thuận thuê tài sản có quy định đặc biệt quan trọng thì cũng phải trình diễn trên văn bản báo cáo giải trình tài chính.
TRÌNH BÀY BÁO CÁO TÀI CHÍNH
Đối với bên thuê
38. Bên thuê tài sản phải trình diễn những thông tin về thuê tài chính, sau:
a) Giá trị còn sót lại của tài sản thuê tại ngày lập văn bản báo cáo giải trình tài chính;
b) Tiền thuê phát sinh thêm được ghi nhận là ngân sách trong kỳ;
c) Căn cứ để xác lập tiền thuê phát sinh thêm;
d) Điều khoản gia hạn thuê hoặc quyền được mua tài sản.
39. Bên thuê tài sản phải trình diễn những thông tin về thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, sau:
a) Tổng số tiền thuê tối thiểu trong tương lai cho hợp đồng thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí không huỷ ngang theo những thời hạn:
– Từ một (1) năm trở xuống;
– Trên một (1) năm đến năm (5) năm;
– Trên năm (5) năm.
b) Căn cứ xác lập ngân sách thuê tài sản phát sinh thêm;
Đối với bên cho thuê
40. Bên cho thuê tài sản phải trình diễn những thông tin về cho thuê tài chính, sau:
a) Bảng so sánh giữa tổng góp vốn đầu tư gộp cho thuê tài sản và giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê tài sản phải thu vào trong ngày lập Báo cáo tài chính của kỳ văn bản báo cáo giải trình theo những thời hạn:
– Từ một (1) năm trở xuống;
– Trên một (1) năm đến năm (5) năm;
– Trên năm (5) năm.
b) Doanh thu cho thuê tài chính chưa thực thi;
c) Giá trị còn sót lại của tài sản thuê không được đảm bảo theo tính toán của bên cho thuê;
d) Dự phòng luỹ kế cho những khoản phải thu khó đòi về khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu;
đ) Tiền thuê phát sinh thêm được ghi nhận là lệch giá trong kỳ.
41. Bên cho thuê tài sản phải trình diễn những thông tin về cho thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, sau:
a) Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu trong tương lai của những hợp đồng thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí không huỷ ngang theo những thời hạn:
– Từ một (1) năm trở xuống;
– Trên một (1) năm đến năm (5) năm;
– Trên năm (5) năm.
b) Tổng số tiền thuê phát sinh thêm được ghi nhận là lệch giá trong kỳ;
HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 “THUÊ TÀI SẢN”
1. Phân loại thuê tài sản
1.1. Phân loại thuê tài sản phải vị trí căn cứ vào thực ra những lao lý trong hợp đồng và phải thực thi ngay tại thời gian khởi đầu thuê tài sản. Sau thời gian khởi đầu thuê tài sản nếu có thay đổi những lao lý của hợp đồng (trừ gia hạn hợp đồng) thì những lao lý mới này được vận dụng cho suốt thời hạn hợp đồng. Nhưng thay đổi về ước tính (thay đổi ước tính thời hạn sử dụng kinh tế tài chính hoặc giá trị còn sót lại của tài sản thuê) hoặc thay đổi kĩ năng thanh toán của bên thuê thì không làm thay đổi sự phân loại thuê tài sản riêng với ghi sổ kế toán.
1.2. Phân loại thuê tài sản được vị trí căn cứ vào mức độ chuyển giao những rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê cho bên thuê. Thuê tài sản gồm có thuê tài chính và thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí.
1.2.1. Thuê tài chính:
a) Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có sự chuyển giao phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Quyền sở hữu tài sản trọn vẹn có thể chuyển giao vào thời điểm cuối thời hạn thuê.
b) Các trường hợp thuê tài sản sau này thường dẫn đến hợp đồng thuê tài chính:
– Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê khi hết thời hạn thuê.
– Tại thời gian khởi đầu thuê tài sản, bên thuê có quyền lựa chọn tóm gọn về tài sản thuê với mức giá ước tính thấp hơn giá trị hợp lý vào thời điểm cuối thời hạn thuê.
– Thời hạn thuê tài sản tối thiểu phải chiếm phần lớn thời hạn sử dụng kinh tế tài chính của tài sản mặc dầu không còn sự chuyển giao quyền sở hữu.
– Tại thời gian khởi đầu thuê tài sản, giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn (tương tự) giá trị hợp lý của tài sản thuê.
– Tài sản thuê thuộc loại chuyên dùng mà chỉ có bên thuê trọn vẹn có thể sử dụng tránh việc phải có sự thay đổi, sửa chữa thay thế lớn nào.
c) Hợp đồng thuê tài sản cũng khá sẽ là hợp đồng thuê tài chính nếu hợp đồng thoả mãn tối thiểu một trong ba (3) trường hợp sau:
– Nếu bên thuê huỷ hợp đồng và đền bù tổn thất phát sinh tương quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê;
– Thu nhập hoặc tổn thất do sự thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn sót lại của tài sản thuê gắn với bên thuê;
– Bên thuê trọn vẹn có thể tiếp tục thuê lại tài sản sau khoản thời hạn hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp hơn giá thuê thị trường.
1.2.2. Thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí:
– Thuê tài sản được phân loại là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí nếu nội dung của hợp đồng thuê tài sản không còn sự chuyển giao phần lớn rủi ro không mong muốn và quyền lợi gắn sát với quyền sở hữu tài sản.
– Thuê tài sản là quyền sử dụng đất thường được phân loại là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí vì quyền sử dụng đất thường có thời hạn sử dụng kinh tế tài chính vô hạn và quyền sở hữu sẽ không còn chuyển giao cho bên thuê khi hết thời hạn thuê.
2. Hướng dẫn kế toán thuê tài sản là thuê tài chính
2.1- Ghi nhận tài sản thuê tài chính riêng với bên thuê
2.1.1. Tại thời gian nhận tài sản thuê, bên thuê ghi nhận giá trị tài sản thuê tài chính và nợ gốc phải trả về thuê tài chính với cùng một giá trị bằng với giá trị hợp lý của tài sản thuê. Nếu giá trị hợp lý của tài sản thuê cao hơn thế nữa giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu thì ghi theo giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu.
Khi tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê tài sản, doanh nghiệp trọn vẹn có thể sử dụng tỷ suất lãi suất vay ngầm định hoặc tỷ suất lãi suất vay được ghi trong hợp đồng thuê hoặc tỷ suất lãi suất vay biên đi vay của bên thuê.
Trường hợp trong hợp đồng thuê tài chính đã ghi rõ số nợ gốc phải trả bằng giá trị hợp lý tài sản thuê thì tài sản thuê và nợ phải trả về thuê tài chính được ghi theo cùng giá trị này.
Giá trị hợp lý hoặc giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu ghi nhận giá trị TSCĐ thuê tài đó đó là giá chưa tồn tại thuế GTGT (Kể cả trường hợp TSCĐ thuê tài chính dùng vào hoạt động và sinh hoạt giải trí SXKD hàng hoá, dịch vụ thuộc đối tượng người dùng chịu thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế và trường hợp TSCĐ thuê tài chính dùng vào hoạt động và sinh hoạt giải trí SXKD hàng hoá, dịch vụ thuộc đối tượng người dùng không chịu thuế GTGT hoặc chịu thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp).
2.1.2. Các ngân sách trực tiếp phát sinh ban sơ tương quan đến hoạt động và sinh hoạt giải trí thuê tài chính được xem vào nguyên giá của tài sản thuê.
2.1.3. Khoản thanh toán tiền thuê tài sản thuê tài chính phải được chia ra thành ngân sách tài chính (số tiền lãi thuê tài chính) và khoản phải trả nợ gốc từng kỳ. Số tiền lãi thuê tài chính phải trả được hạch toán vào ngân sách tài chính trong suốt thời hạn thuê. Số tiền lãi thuê tài chính ghi nhận vào ngân sách tài chính từng kỳ được xác lập bằng số dư nợ gốc còn sót lại nhân (x) với tỷ suất lãi suất vay định kỳ cố định và thắt chặt.
Trường hợp số thuế GTGT do bên cho thuê đã trả lúc mua TSCĐ khiến cho thuê mà bên thuê phải hoàn trả thì số tiền lãi thuê tài chính phải trả gồm có cả số lãi tính trên số thuế GTGT mà bên thuê chưa trả cho bên cho thuê.
2.1.4. Bên thuê có trách nhiệm tính, trích khấu hao tài sản cố định và thắt chặt vào ngân sách sản xuất, marketing thương mại theo định kỳ trên cơ sở vận dụng chủ trương khấu hao nhất quán với chủ trương khấu hao của tài sản cùng loại thuộc về của doanh nghiệp đi thuê.
Nếu không chắc như đinh là bên thuê sẽ có được quyền sở hữu tài sản thuê khi hết hạn hợp đồng thuê thì tài sản thuê sẽ tiến hành khấu hao theo thời hạn thuê nếu thời hạn thuê ngắn lại thời hạn sử dụng hữu ích của tài sản thuê.
2.1.5. Trường hợp lãi thuê tài chính đủ Đk được vốn hoá vào giá trị tài sản dở dang thì thực thi theo quy định tại phần hướng dẫn Chuẩn mực kế toán số 16- Chi tiêu đi vay.
2.2. Kế toán TSCĐ thuê tài chính: Nội dung phản ánh và phương pháp kế toán TSCĐ thuê tài chính thực thi theo quy định tại Chế độ kế toán doanh nghiệp hiện hành.
3. Hướng dẫn kế toán thuê tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí
3.1. Ghi nhận thuê tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí riêng với doanh nghiệp thuê
Thuê tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí thì doanh nghiệp thuê không phản ánh giá trị tài sản đi thuê trên Bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp, mà chỉ phản ánh ngân sách tiền thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí vào ngân sách sản xuất, marketing thương mại theo phương pháp đường thẳng cho suốt thời hạn thuê tài sản, không tùy từng phương thức thanh toán tiền thuê (Trả tiền thuê từng kỳ hay trả trước, trả sau).
3.2. Kế toán TSCĐ thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí: Nội dung phản ánh và phương pháp kế toán TSCĐ thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí thực thi theo quy định tại Chế độ kế toán Doanh nghiệp hiện hành.
4. Kế toán thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại TSCĐ là thuê tài chính
4.1. Ghi nhận thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại tài sản là thuê tài chính
Giao dịch bán và thuê lại tài sản được thực thi khi tài sản được bán và được thuê lại bởi chính người bán. Khoản chênh lệch giữa thu nhập bán tài sản với giá trị còn sót lại trên sổ kế toán không được ghi nhận ngay là một khoản lãi hoặc lỗ từ việc bán tài sản mà phải ghi nhận là thu nhập chưa thực thi hoặc ngân sách trả trước dài hạn và phân loại cho suốt thời hạn thuê tài sản. Trong thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại, nếu có ngân sách phát sinh ngoài ngân sách khấu hao thì được hạch toán vào ngân sách sản xuất, marketing thương mại trong kỳ.
4.2. Kế toán thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại tài sản là thuê tài chính: Được thực thi theo Chế độ kế toán Doanh nghiệp hiện hành (Xem phần hướng dẫn TK 212).
5. Kế toán thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí
5.1. Ghi nhận thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí
5.1.1. Nếu giá cả tốt thỏa thuận hợp tác ở tại mức giá trị hợp lý thì những khoản lỗ hoặc lãi phải được ghi nhận ngay vào Báo cáo kết quả hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại trong kỳ phát sinh;
5.1.2. Nếu giá cả tốt thoả thuận thấp hơn giá trị hợp lý thì những khoản lãi hoặc lỗ cũng phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh, trừ trường hợp khoản lỗ được bù đắp bằng khoản tiền thuê trong tương lai ở một mức giá thuê thấp hơn giá thuê thị trường, thì khoản lỗ này sẽ không còn được ghi nhận ngay mà phải phân loại dần phù phù thích hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn mà tài sản này được dự kiến sử dụng;
5.1.3. Nếu giá cả cao hơn thế nữa giá trị hợp lý thì khoản chênh lệch cao hơn thế nữa giá trị hợp lý không được ghi nhận ngay là một khoản lãi trong kỳ mà phải được phân loại dần trong suốt thời hạn mà tài sản này được dự kiến sử dụng;
5.1.4. Đối với thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí, nếu giá trị hợp lý tại thời gian bán và thuê lại tài sản thấp hơn giá trị còn sót lại của tài sản, khoản lỗ bằng số chênh lệch giữa giá trị còn sót lại và giá trị hợp lý phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh.
5.2. Kế toán thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí
5.2.1. Khi bán TSCĐ và thuê lại, vị trí căn cứ vào hóa đơn GTGT và những chứng từ tương quan đến việc bán TSCĐ, kế toán phản ánh thanh toán giao dịch thanh toán bán theo những trường hợp sau:
a) Nếu giá cả tốt thỏa thuận hợp tác ở tại mức giá trị hợp lý thì những khoản lỗ hay lãi phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh, vị trí căn cứ vào hoá đơn chứng từ:
– Phản ánh số thu nhập bán TSCĐ, ghi:
Nợ những TK 111, 112, 131,…
Có TK 711 – Thu nhập khác (Giá bán TSCĐ)
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp (Nếu có).
Đồng thời, ghi giảm TSCĐ:
Nợ TK 811 – Chi tiêu khác (Giá trị còn sót lại của TSCĐ bán và thuê lại)
Nợ TK 214 – Hao mòn TSCĐ (Số đã hao mòn – Nếu có)
Có TK 211- TSCĐ hữu hình (Nguyên giá TSCĐ).
b) Nếu giá cả tốt thoả thuận ở tại mức thấp hơn giá trị hợp lý thì những khoản lãi hoặc lỗ cũng phải được ghi nhận ngay, kế toán ghi sổ những bút toán như ở điểm 5.2.1(a).
Trường hợp giá cả và thuê lại TSCĐ thấp hơn giá trị hợp lý nhưng mức giá thuê thấp hơn giá thuê thị trường thì khoản lỗ này sẽ không còn được ghi nhận ngay mà phải phân loại dần phù phù thích hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong thời hạn thuê tài sản:
– Căn cứ vào hoá đơn GTGT và những chứng từ tương quan đến việc bán TSCĐ, phản ánh thu nhập bán TSCĐ, ghi:
Nợ những TK 111, 112,…
Có TK 711 – Thu nhập khác (Giá bán TSCĐ)
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp.
Đồng thời, ghi giảm TSCĐ:
Nợ TK 811 – Chi tiêu khác (Tính bằng giá cả của TSCĐ)
Nợ TK 242 – Chi tiêu trả trước dài hạn (Chênh lệch giá trị còn sót lại của TSCĐ to nhiều hơn giá cả)
Nợ TK 214 – Hao mòn TSCĐ
Có TK 211 – TSCĐ hữu hình.
– Trong những kỳ tiếp theo phân loại số lỗ về thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí vào ngân sách sản xuất, marketing thương mại trong kỳ phù phù thích hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn mà tài sản đó dự kiến sử dụng, ghi:
Nợ những TK 623, 627, 641, 642
Có TK 242 – Chi tiêu trả trước dài hạn.
c) Nếu giá cả và thuê lại tài sản cao hơn thế nữa giá trị hợp lý thì khoản chênh lệch cao hơn thế nữa giá trị hợp lý không được ghi nhận ngay là một khoản lãi trong kỳ mà được phân loại dần trong suốt thời hạn mà tài sản này được dự kiến sử dụng còn số chênh lệch giữa giá trị hợp lý và giá trị còn sót lại được ghi nhận ngay là một khoản lãi trong kỳ.
– Căn cứ vào hoá đơn GTGT bán TSCĐ, ghi:
Nợ những TK 111, 112, 131
Có TK 711 – Thu nhập khác (Tính bằng giá trị hợp lý của TSCĐ)
Có TK 3387- Doanh thu chưa thực thi (Chênh lệch giá cả cao hơn thế nữa giá trị hợp lý của TSCĐ)
Có TK 3331 – Thuế GTGT phải nộp (Nếu có).
Đồng thời, ghi hạ thấp giá trị TSCĐ bán và thuê lại:
Nợ TK 811 – Chi tiêu khác (Giá trị còn sót lại của TSCĐ bán và thuê lại)
Nợ TK 214 – Hao mòn TSCĐ (Nếu có)
Có TK 211 – TSCĐ hữu hình.
– Định kỳ, phân loại số lãi về thanh toán giao dịch thanh toán bán và thuê lại tài sản là thuê hoạt động và sinh hoạt giải trí ghi giảm ngân sách sản xuất, marketing thương mại trong kỳ phù phù thích hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn mà tài sản đó dự kiến sử dụng, ghi:
Nợ TK 3387 – Doanh thu chưa thực thi
Có những TK 623, 627, 641, 642.
5.2.2. Định kỳ, xác lập tiền thuê TSCĐ phải trả, ghi:
Nợ những TK 623, 627, 641, 642
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có những TK 111, 112, 331.
: Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam
Chúc các bạn thành công!
__________________________________________________
Link tải CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN Full rõ ràng
Share một số trong những thủ thuật có Link tải về nội dung bài viết CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN mới nhất, Postt sẽ hỗ trợ Bạn hiểu thêm và update thêm kiến thức và kỹ năng về kế toán thuế thông tư..
Tóm tắt về CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN
Ban đã xem Tóm tắt mẹo thủ thuật CHUẨN MỰC KẾ TOÁN SỐ 06 – THUÊ TÀI SẢN rõ ràng nhất. Nếu có thắc mắc vẫn chưa hiểu thì trọn vẹn có thể để lại comment hoặc tham gia nhóm zalo để được trợ giúp nha.
#CHUÂN #MƯC #KÊ #TOAN #SÔ #THUÊ #TAI #SAN